Decidir em 1 dia se a gleba vira loteamento
A voaz.app faz a pré-análise ambiental, jurídica, urbanística e financeira da sua gleba a partir do KMZ, com a fonte legal ao lado de cada número.
Grátis: 1 gleba por mês, com até 5 análises.
A gleba está aí. As respostas, não.
“Herdei uma área, pago ITR todo ano, e cada corretor fala um valor diferente.”
“Avalio 30 áreas por ano. A maioria morre depois do estudo caro.”
“O estudo que me entregam é de quem ganha se eu comprar.”
“Quero lotear a minha terra e ninguém me diz por onde começar, nem quanto custa.”
Do palpite ao número com fonte
Decidir rápido
A análise sai em minutos depois de subir o KMZ. A resposta ao corretor sai na mesma reunião, com mapa e quadro de áreas.
Decidir com fonte
Cada número carrega a lei que incide, o perfil aplicado e a data de referência. O relatório declara o que cobriu e o que falta verificar.
Decidir antes de gastar caro
A triagem mostra onde vale pagar advogado, agrimensor e urbanista. O orçamento de diligência vai só para gleba que passou.
Três passos entre o KMZ e a decisão
- 1
Suba o KMZ da gleba
O mesmo contorno que você já tem no Google Earth.
- 2
A plataforma roda as dimensões
Ambiental (APP, mata, declividade por faixas), diretriz municipal quando confirmada, pré-projeto urbanístico com traçado, quadro de áreas e VGV, e financeiro com fluxo, venda financiada, VPL e TIR.
- 3
Você decide com números auditáveis
Relatório com a origem de cada valor, mapa sobre a foto de satélite e a lista do que verificar com cada profissional.
A voaz.app é pré-análise de triagem. Aprovação é da prefeitura, medição oficial é do agrimensor, parecer jurídico é do advogado. O relatório aponta exatamente o que checar com cada um.
Encontre a sua cadeira na mesa
Tenho uma gleba parada
Paga imposto há anos em cima de um valor que ninguém sabe dizer
Saber quanto vale a gleba antes de sentar para negociar
Ver como funciona para você →Vivo de originar áreas
Estudo caro e lento para gleba que morre na diligência
Triar 10 glebas no tempo de 1 estudo tradicional
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Validar a tese com o material de quem quer vender a área
Enxergar o risco ambiental antes de dar o sinal
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Começar sem saber as etapas, os custos, as exigências
Saber se compensa lotear em vez de vender
Ver como funciona para você →Estou entrando no mercado
Prospectar de mãos vazias diante de proprietário e investidor
Analisar gleba como quem faz isso há 20 anos
Ver como funciona para você →Você não precisa acreditar na gente
Cada número do relatório sai com a origem impressa ao lado: a lei, o perfil de jurisdição aplicado e a data de referência. Quando o seu município ainda não tem perfil confirmado, a análise avisa e declara a cobertura usada (federal, estadual ou completa). Ausência de achado aparece como limite declarado da base, nunca como garantia.
Mesma entrada, mesma saída: a análise é reproduzível. Rode duas vezes e confira.
Perguntas que todo mundo faz antes
“Análise de escritório substitui quem conhece a região?”
Ela soma ao conhecimento local. Quem conhece a região traz mercado e prática; a análise traz a APP medida, a declividade por faixa e o artigo que incide, coisas que memória nenhuma cobre nos 5.570 municípios do país. A gleba boa passa nos dois filtros.
“A prefeitura é quem decide. Esse estudo vale o quê?”
Vale antes do protocolo. As diretrizes são da prefeitura (art. 6º, Lei 6.766/79) e o relatório declara isso. O que a triagem faz é cortar as rodadas de exigência que nascem de erro evitável: doação abaixo do mínimo, via sobre faixa não edificável, lote fora da zona.
“Já tenho engenheiro e topógrafo de confiança.”
Eles continuam. O relatório imprime "verificar com o profissional" nos pontos que são deles. A plataforma faz a etapa anterior: triar muitas glebas para a hora cara da sua equipe render só nas que valem.
“E se a análise errar?”
Todo número mostra a fonte para você conferir antes de gastar qualquer real. O relatório declara o que cobriu e o que não cobriu, e o plano gratuito custa zero: o custo de duvidar da gente é nenhum.
“Vou usar pouco. Vale o preço?”
Usar pouco custa R$ 0,00: o plano gratuito dá 1 gleba por mês com até 5 análises entre as dimensões (ambiental, jurídica, urbanística, financeira). A assinatura só faz sentido quando o seu volume pedir mais áreas e mais análises. Comece de graça e deixe o uso decidir.
A primeira análise sai hoje
Crie a conta gratuita, suba o KMZ e veja a sua gleba em números: 1 gleba por mês, com até 5 análises, grátis. Se preferir ver antes com um especialista, agende a demonstração online.